3) Aluguel:
- Imóvel já alugado: calcular a porcentagem de lucro bruto mensal; há quanto tempo está alugado, assim você poderá ter uma idéia se o valor do aluguel está defasado ou não. O valor ideal para este índice é em torno de 1%, isto irá depender do comportamento do mercado imobiliário na região em que o imóvel está localizado.
Exemplificando:
Valor do imóvel: R$ 30.000,00 (32 m2)
Valor do m2: R$ 937,50
Valor do aluguel estimado: R$ 250,00
Lucro bruto mensal: 0.83%
Este imóvel é uma sala comercial, que está localizada no centro comercial da cidade, numa das avenidas mais importantes da cidade. Ele está desocupado. E segundo o corretor de imóvel, o prédio tem elevador que atrai o futuro inquilino, e existe alta rotatividade de inquilinos. Esta última característica não me agradou muito, apesar do valor do imóvel, índice de lucro bruto mensal e a localização serem atrativos. E ter elevador no prédio é bom para os clientes, porém encarece o custo para quem está alugando o imóvel naquele prédio.
É preciso conversar com os outros inquilinos no prédio para ter noção da realidade daquele lugar.
- Imóvel não alugado: há quanto tempo o imóvel está desocupado, faixa de valor de aluguel naquela região, quem seriam os prováveis interessados em alugar o imóvel. Desta forma, você poderá ter uma idéia sobre as perspectivas futuras de alugar o imóvel após a compra.
4) Estrutura Física:
- Quantos anos faz que o imóvel foi construído?
- O material utilizado na construção foi de boa qualidade?: pergunte aos vizinhos do imóvel, pois podem ter acompanhado de perto a obra na época
5) Perguntas importantes:
- Por que o proprietário está vendendo o imóvel?
- Faz quanto tempo que este imóvel está à venda?
- Qual foi o valor de venda do último imóvel naquele prédio?
- Caso o pagamento seja a vista, o proprietário está disposto a fazer um abatimento do valor?
Após a coleta de todos estes dados, de todos os imóveis que foram vistos, podemos estipular quais são os imóveis que realmente nos interessa.
O item 5 dos pré-requisitos é muito importante, pois desta forma poderemos selecionar os imóveis que podem ser um negócio de oportunidade.
Por exemplo:
Situação favorável: o imóvel está à venda, pois o proprietário precisa de cash, seja qual for o motivo. Nesta situação, temos do nosso lado o poder da negociação, isto claro se tivermos cash para efetuarmos o pagamento a vista.
Assim poderemos obter um bom preço, aumentando o índice de lucro bruto mensal e pagando menos pelo metro quadrado do imóvel.
- Imóvel já alugado: calcular a porcentagem de lucro bruto mensal; há quanto tempo está alugado, assim você poderá ter uma idéia se o valor do aluguel está defasado ou não. O valor ideal para este índice é em torno de 1%, isto irá depender do comportamento do mercado imobiliário na região em que o imóvel está localizado.
Exemplificando:
Valor do imóvel: R$ 30.000,00 (32 m2)
Valor do m2: R$ 937,50
Valor do aluguel estimado: R$ 250,00
Lucro bruto mensal: 0.83%
Este imóvel é uma sala comercial, que está localizada no centro comercial da cidade, numa das avenidas mais importantes da cidade. Ele está desocupado. E segundo o corretor de imóvel, o prédio tem elevador que atrai o futuro inquilino, e existe alta rotatividade de inquilinos. Esta última característica não me agradou muito, apesar do valor do imóvel, índice de lucro bruto mensal e a localização serem atrativos. E ter elevador no prédio é bom para os clientes, porém encarece o custo para quem está alugando o imóvel naquele prédio.
É preciso conversar com os outros inquilinos no prédio para ter noção da realidade daquele lugar.
- Imóvel não alugado: há quanto tempo o imóvel está desocupado, faixa de valor de aluguel naquela região, quem seriam os prováveis interessados em alugar o imóvel. Desta forma, você poderá ter uma idéia sobre as perspectivas futuras de alugar o imóvel após a compra.
4) Estrutura Física:
- Quantos anos faz que o imóvel foi construído?
- O material utilizado na construção foi de boa qualidade?: pergunte aos vizinhos do imóvel, pois podem ter acompanhado de perto a obra na época
5) Perguntas importantes:
- Por que o proprietário está vendendo o imóvel?
- Faz quanto tempo que este imóvel está à venda?
- Qual foi o valor de venda do último imóvel naquele prédio?
- Caso o pagamento seja a vista, o proprietário está disposto a fazer um abatimento do valor?
Após a coleta de todos estes dados, de todos os imóveis que foram vistos, podemos estipular quais são os imóveis que realmente nos interessa.
O item 5 dos pré-requisitos é muito importante, pois desta forma poderemos selecionar os imóveis que podem ser um negócio de oportunidade.
Por exemplo:
Situação favorável: o imóvel está à venda, pois o proprietário precisa de cash, seja qual for o motivo. Nesta situação, temos do nosso lado o poder da negociação, isto claro se tivermos cash para efetuarmos o pagamento a vista.
Assim poderemos obter um bom preço, aumentando o índice de lucro bruto mensal e pagando menos pelo metro quadrado do imóvel.
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Um comentário:
Estou amando as dicas e até comecei a me interessar por esta nova área, afinal, como a Carla deixou bem claro... a vida muda constantemente e temos que nos adaptar as mudanças. Por favor continue escrevendo.
Bjs mel
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